加拿大房地产市场的惊人记录

2019-03-16 Rifo

新抵押贷款压力测试的实施和利率的上涨,促使加拿大房地产市场在过去一年中大幅放缓。同时,国内生产总值增长放缓至2018年第四季度年均0.4%的蜗牛增长速度,部分原因是住宅投资下降,去年下降了7.5%。


面对借贷成本上升,以及 - 在许多情况下 - 多年的房价上涨已超出了多数人能够负担的范围价。目前,全球房地产市场正在放缓,住房市场处于全面修正模式。


目前为止,加拿大的住房市场已向较好预期发展。以下是四个创纪录的现象,表明已经达到加拿大房地产市场的真正转折点。


有史以来第一次,加拿大抵押贷款的业务量比一年前少

Canadian Bankers Association的报告称,截至2018年10月底,加拿大10大银行的账面上有475.6万笔抵押贷款,较去年同期下降了0.3%。

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自1985年以来,温哥华的住房市场一直没有这么平静过。

据当地知名房地产经纪人Steve Saretsky称,大温哥华地区今年2月的房屋销量为1,484套,较上年同期下降近33%,这是自1985年2月份以来的最低价格。仅98个单户住宅易手,当你考虑到1985年该地区的人口大约是现在的五分之三时,这一点就值得引人注目了。按人均计算,这实际上可能是该市自大萧条以来最少的成交额。

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加拿大家庭债务增长速度为36年来最慢。

加拿大人持有的债务数量几十年来一直在增长,无论是绝对值还是相对于收入。因此,根据Bank of Canada的数据,家庭债务增长速度已经放缓至自1983年以来的最低水平,较去年同期相比增长3.1%。这说明,加拿大人在G7国家中承担着最大的债务负担,放缓债务增长率是抵押贷款压力测试的目标之一。至少在这一点上,我们可以称政策是成功的。


随着人口的增长,住宅建设达到3年来的最低点。

据悉,开发商已对加拿大一些最大市场的放缓感到震惊,并且已经撤回了新项目。但是,新房需求加速的时候,意想不到的回调就出现了。


面对加拿大人口老龄化导致的劳动力短缺问题,联邦自由党近年来将移民水平提高到了每年30万以上。结果,加拿大的人口增长速度是七国集团中最快的,也是加拿大自1980年代以来增长最快的。仅大多伦多每年人口增加就约10万人,这就解释了为什么租金和公寓价格继续飙升,即使负担能力达到数十年来的最低水平。


在鼓励人口增长的政策和放缓房价增长的政策之间,政府正在寻求平衡。

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