30年来,加拿大住房市场的租金是以火箭般速度增长!

2019-03-09 Rifo

根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据,1月份加拿大租住公寓的费用在一个月内上涨了0.9%,这是自1989年8月以来增长幅度最快的一个月。




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Bank of Montreal高级经济学家Benjamin Reitzes表示,StatCan的租金率一直在“几十年里处于低迷状态”,并可能错过了近年来租金率的飙升。


当下,租金上涨相当普遍,且远远超出了最昂贵的市场。根据rental site Padmapper显示,24个城市中有12个城市的房价以两位数增长。


多伦多一居室公寓的价格在过去一年中上涨了10.2%,平均为$2,270加币。温哥华的房价上涨4.5%,达到$2,080加币。蒙特利尔的租金上涨11.1%,达到$1,500美元。

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许多专家表示,过去两年租金的大幅上涨与自住房市场的放缓有关。由于新的抵押贷款压力测试或利率上升,许多潜在的购房者已被定价在房市之外,故此租赁房屋当然是买房之外的首选。


与此同时,加拿大的人口在过去几年中快速增长,导致几十年来人口增长最快。Bank of Montreal去年的一份报告显示,可能专家们低估了加拿大需要的新住房数量。


一些政策分析人士表示,由于缺乏专门建造的出租房和政府补贴的住房,导致了这一问题。加拿大的大多数政府很久以前就停止增加他们的经济适用房库存,现在正在努力维持现有的住房存量。几十年来租赁公寓建设一直缓慢,即使公寓建设已经过量。


许多房地产行业的专业人士指责租金管制,认为阻止大幅度提高租金的法律使租赁住房的投资变得不那么有吸引力。但租金管制的支持者指出,某些市场缺乏租金管制并未使得租赁房屋建成。


例如,在安省,1991年以后建造的公寓多年来免于租金管制,但这并没有使得租赁房屋建设的增加。安省政府在2017年引入了新的租金管制措施,可大多伦多周围的专用租赁公寓建设仍有增加。


邦政府已制定了一项$100亿美元的计划,以支持加拿大各地的经济适用住房,其中包括10年内约10万个新的经济适用房。从正确的角度看,这比每年加拿大为跟上人口增长需求所建造的新住宅数量要少一些。


另外,新民主党正计划于五年内创造500,000套经济适用房,但尚未为该计划定价。自由党最近就该提案投票否决了新民主党的动议。


联邦保守党已提出了可以增加新住房供应的解决方案,例如放宽对新房建设的监管和获得抵押贷款的资格等。




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