【RIFO美国项目】福布斯2019最适合投资二套房的十大城市

2019-07-13 Rifo

福布斯2019最适合投资二套房的十大城市,奥兰多位居榜首奥兰多作为美国南部佛罗里达州的一个中心城市,最近几年成为全球房产投资客追捧的热点,超过纽约、洛杉矶频频登上最适合房产投资城市排名的榜首。



2018年,世界知名的财经杂志《福布斯》,与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市,全美顶级度假养老城市—奥兰多排名第一!2019年,福布斯从适合二套房投资的角度,评选了2019最适合投资的十大城市,奥兰多又排名第一,在此之前,奥兰多已多次排名第一。奥兰多究竟有什么魔力能吸引国际资本趋之若鹜呢?让我们来把这个城市翻个底朝天吧。 



一.奥兰多城市概览 

➤ 全球最憧憬的度假、观光、出访目的地之一        

➤  拥有13个世界顶级主题公园及水上乐园        

拥有世界上最大的迪士尼乐园        

➤ 拥有全美最大的海洋世界        

➤ 全美第二大医疗城        

➤ 创造50000个高新技术就业岗位        

➤ 在2018年夏天十大旅游目的地蝉联第一        

➤ FDI《2017/2018年未来美洲城市》报告中,以"人力资本与生活方式指数"分项排名中,排全美第一

➤ 福布斯"2017、2018年全美最值得投资的城市"排名第一

福布斯"2019年全美最值得投资二套房城市"排名第一

2015~2018连续四年"城市就业增长"排名第一

美国大城市中最具竞争力商业地点排名第二

美国最佳企业税收环境城市排名第四

美国第一个先进制造智能传感器研究中心

2018年海外置业城市投资指数,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美国第2的地位

连续几年成为美国游客访问量最高的城市(2018年超过7500万)此外,奥兰多是中佛罗里达大学的本部所在地,按大学生和硕博士研究生数量算几乎都是全美国最大的大学,主要在培育在肯尼迪航天中心和卡纳维拉尔角空军基地,以支持美国的太空计划的理工人才。奥兰多还建成了自己的高技术走廊,佛罗里达州的硅谷。在全球城市研究小组的名单上奥兰多被列为"伽马"级世界城市。


二.三大要点了解奥兰多房市      

1.奥兰多房价不高但增长率领跑全美

在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2017年同比上升了9%,达到247,550美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元,增幅4.4%,也高于2.3%的全国平均增幅。

当然,相对于美国热门地区,现在奥兰多的房价仍不算高,同样的房子,奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区,近两三年的复苏期,已恢复到高峰值的50%,仍有上涨空间。            
       

Zillow网站奥兰多2014-2018年房价走势图(独栋别墅)         

       

2.奥兰多假期出租房市场极为火爆

奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色,这就催生了奥兰多假期出租房市场非常活跃。当地的房屋有短租与长租两种方式:租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。每年7500万游客量,同比增长300万游客,巨大的客流使得奥兰多短期度假屋需求火爆。

    

3.外国买家涌至美国二线城市,奥兰多是热门

这两年,国际投资者比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%,处于历史高位。一线城市复苏的进程将会减慢,大城市的投资价值在不断降低,投资者的目光渐渐开始转向像奥兰多等二线城市。外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8%,从去年同期的62亿美元上升至今年的64.3亿美元。


三.投资奥兰多房产的原因

就业人口、旅游人口和养老人口的三重支撑,支撑着奥兰多房价和租金的强势增长。而且这一优势是别的城市所无法比拟和追赶的。

       

1.房价升值空间大

自经济复苏以来,奥兰多的医疗产业、科技产业和旅游产业的发展,已经新增了173900个工作岗位。奥兰多医疗城还将会创造3万个工作岗位,亚马逊宣布将向中佛州引入4000个工作岗位。迪士尼乐园也是世界上最大的雇主,6.5万人在乐园工作。奥兰多7.6%的三年人口增长和7.7%的年度就业增长,均创下了历史新高。

佛罗里达州是美国最著名的退休养老胜地。全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一"阳光之城"。加拿大已有50万人在佛罗里达拥有房产。老年人的购买力已经相当之高,推动奥兰多都会区独立屋的房价上升加快脚步。

       

奥兰多是世界上最大的旅游圣地,迪士尼的最大主题乐园所在地,奥兰多有全美最多的高尔夫球场,每年都吸引了超过7000万度假休闲、高尔夫游客和商务会展游客,2018年达到创记录的7500万。

2018年房价上涨两位数,租金收益高达8.8%,均领先全美整体水平。而房产均价却在219,000美元,低于全美的房产均价268,000美元18%,而目前的房价还有很大的升值空间。福布斯预测到2021年,奥兰多房价将上涨35%。

       

2.租赁市场供不应求

奥兰多不但一年7500万的游客量,而且游客一般在奥兰多停留3-7天甚至更长时间,保证了稳定的房屋出租。奥兰多一年四季都适合旅游,淡季时间很短,度假屋市场供不应求,往往刚上市就会得到预定,长租屋一般也可在一个月左右租出去。

对投资者来说,中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者在最小风险内获得可观的投资回报。奥兰多是真正的价值洼地。心动不如赶快行动,请赶快联系你身边的RIFO经纪了解奥兰多投资流程吧!

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